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也是经济转型所需

2020-11-13 07:00

“由于银行利率还没出现实质性优惠,节后成交未必能延续高成交量。”链家地产高级分析师尹筱沁认为。

目前市场上纷传农行、工行已出台贷款新政实施细则,但记者昨日从农行新街口地区一家支行获悉,该行尚未接到任何通知;工行江苏省分行办公室则于昨日下午6点多传来总行口径,即认真贯彻执行央行和银监会要求,而具体细则估计近一两天内出台。

新房市场上,改善客纷纷入市也成为长假一大亮点。“多亏政策的东风,这几天顺利完成全年销售任务。”仙林一家联排别墅楼盘的销售顾问安琳说,楼盘全年任务1.2亿元,大半年才完成8000万元,本来都担心完不成,没想到国庆长假就完成4000万元。

新景祥事业一部副总经理李扬分析,虽然长假楼市“冲了一下量”,但年底前最多有小部分银行加大优惠至9折,多数还是基准或95折。此外,各银行对于首套房还清购买二套房的客户肯定也有资质鉴定。让楼市最振奋的还是商贷利率折扣,但对商业银行来讲,除了追求利润,也希望能稳住前一年之内办理上浮利率的客户心理,利率大调可能性并不大,难以支撑房价上行。 (赵伟莉 汪晓霞)

当天下午,新街口邮储银行南京分行营业部二楼房贷业务柜台,迎来前来咨询房贷业务的客户。“名下1套房,还清贷款后,再买房按首套处理,首付3成,利率基准。”房贷业务经理说,如果名下已有两套房,贷款结清再买房,可按首套房处理,但首付是5成,利率不低于基准。该业务经理明确表示,7折利率不可能,“本儿都收不回来”。按他的说法,房贷基准利率7折是4.59%,而目前银行理财产品收益率已达5%左右,4.59%的利率对银行来讲绝对是“亏本买卖”。

在南京,不少卖旧买新者因此前有过一次贷款记录,再次贷款时首付须七成,利率则是基准的1.1倍,其购房能力大大降低。“认房又认贷”的首套房认定政策,也把有贷款历史而名下无房的情况纳入二套房,部分改善型需求被误伤。

南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示,松贷直接降低部分改善型购房者的入市门槛。从该公司统计看,刚过去的国庆长假7天二手房成交量同比上升54%,其中三居室及以上房源成交占比达70%,“很明显是改善型客户占据主流”。

长假期间各大楼盘优惠还未收回,也促成成交的火爆,但眼下一些开发商已欲坐地涨价,说好的优惠没了,这并不明智,或将冲抵政策利好,导致观望再现。

“口头已传达,拥有1套住房并且已结清贷款的家庭再次购房,按首套房执行。先签贷款合同,等细则正式发文后再上报。”昨日上午,兴业银行南京分行一位零售部客户经理介绍,认定为首套房的贷款,首付3成,不过贷款利率最低只有基准。

兴业银行南京分行一位客户经理说,上班后,就一直在打探各家银行的消息。“目前最优惠的就是基准利率,是否打折、打几折,这要看各家银行总行的政策,以及各个分行的实际情况进行操作,但利率一步到位,直接降到7折可能性不大,可能会从95折、9折开始慢慢地降。”

年初以来,个人住房贷款审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升影响楼市成交,其中改善型住房需求受信贷政策抑制更为明显。

央行房贷新政出台,被不少人视为政府“全面救市”。但南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,政策一方面可以帮助开发商加速去库存、缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险;另一方面,也是经济转型所需,有助于促进住房消费,推动投资拉动型经济结构向消费推动型经济结构调整,“限购取消的利好偏短期,而限贷放松则是中长期的重大利好,能有效唤起市场压抑已久的需求”。

9月30日,央行、银监会发文松绑限贷:房贷还清后再次贷款购房可算首套,首付3成,利率下限为7折。昨天记者采访多家银行后获得最新信息,南京邮政储蓄银行、兴业银行已率先打开限贷闸门。

昨日,南京多家贷款担保公司已接到邮储和兴业银行的最新信贷政策。南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域总监王辉称,预计本周内各大银行都会相继出台实施细则。

南京江北楼盘正荣润江城7天长假成交更是惊人,一口气卖出318套房,相当于很多房企全年的销售套数。楼盘销售负责人称,除89平方米的刚需户型外,该楼盘还有不少134平方米和143平方米的改善户型,限购取消叠加限贷松绑利好,使得改善需求与刚需共同释放。